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租賃市場(chǎng)漸暖 小戶型受歡迎
發(fā)布時(shí)間：2014/02/14
據(jù)悉，住宅租賃市場(chǎng)從去年底開(kāi)始轉(zhuǎn)淡，經(jīng)歷了兩個(gè)多月的平淡期，春節(jié)后大量外來(lái)務(wù)工人員逐漸返回深圳，或來(lái)深圳工作，住宅租賃市場(chǎng)也開(kāi)始慢慢復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前市場(chǎng)上可選擇的房源仍較多，中小戶型最受租客歡迎，租金暫時(shí)保持去年底的水平，估計(jì)元宵后租賃市場(chǎng)會(huì)快速活躍起來(lái)，租金也將穩(wěn)步上揚(yáng)。
成熟區(qū)域成交快
近日，記者在一些中介店鋪看到不少年輕人前來(lái)找房源。一位在南山工作的設(shè)計(jì)師小張說(shuō)，以前單身時(shí)為了省錢(qián)，在公司附近城中村租個(gè)民房就可以了，去年底結(jié)婚了，再住民房，會(huì)為太太出行的安全擔(dān)憂，畢竟城中村周邊人員比較復(fù)雜。所以過(guò)完年就趕著來(lái)找房子，雖然商品房租金高些，還要付高額的中介費(fèi)，但安全有保障，環(huán)境也比較舒適。小張希望能在坪洲地鐵站附近找個(gè)小兩房，這樣去南山上班方便。
正誠(chéng)房屋管家總經(jīng)理金世來(lái)說(shuō)，年初六上班以來(lái)，上門(mén)咨詢租房的客戶多起來(lái)了，像小張這樣的客戶有許多，在南山、福田上班，又覺(jué)得工作單位附近的房源租金過(guò)高，因而轉(zhuǎn)到寶安來(lái)租房。上班族對(duì)住房需求，大多將交通便利及周邊配套成熟放在首位，尋找既位于成熟商圈，又臨近地鐵口的房子。對(duì)于寶安來(lái)說(shuō)，寶安中心區(qū)的碧海片區(qū)及濱海片區(qū)的房源都非常受租客追捧。比如，花樣年·花香和合正·匯一城，是典型的熱租樓盤(pán)。目前，花樣年·花香28平方米的單間，家私、家電配齊，每月租金為2100元至2300元；38平方米的1房1廳，家私、家電配齊，租金需要3500元/月。合正·匯一城的標(biāo)準(zhǔn)2房，面積76平方米，家私、家電配備齊全，每月租金為3800元至4000元。
小戶型備受歡迎
金世來(lái)說(shuō)，在該公司近兩月的租房成交量統(tǒng)計(jì)中，小戶型占成交量的60%以上。春節(jié)后，1至2房需求最多，租客普遍要求家私、家電配備齊全，能馬上入住。由于租賃市場(chǎng)仍處于淡季，現(xiàn)市場(chǎng)上小戶型房源還比較多。比如，位于坪洲地鐵站附近的財(cái)富港，目前有較多房源可選擇，現(xiàn)財(cái)富港的1房1廳，面積約42平方米，家私、家電配備齊全，每月租金2400元；60平方米的兩房，每月租金在3300元至3500元之間。此外，位于流塘片區(qū)的港隆城，由于商業(yè)配備完善，一直很搶手，現(xiàn)48平方米的2房小復(fù)式，每月租金在2500元至2700元之間，租金差價(jià)視朝向、裝修和家私、家電配備情況而定。海雅繽紛世界的小戶型也非常搶手，但房源緊俏，1房1廳租金達(dá)3700元/月。
“大戶型在春節(jié)前曾出現(xiàn)過(guò)一輪熱租風(fēng)，一些三代同堂的租客出于換房考慮或要接父母來(lái)深圳過(guò)春節(jié)，需要租大戶型，比如冠城世家、香繽廣場(chǎng)、第五大道、熙龍灣等樓盤(pán)大戶型都較受客戶追捧。春節(jié)后，大戶型就相對(duì)冷清了，目前有較多房源空置。”金世來(lái)告訴記者。
元宵后租金將開(kāi)始上揚(yáng)
博信有家總經(jīng)理顏岳紅說(shuō)，春節(jié)開(kāi)業(yè)以來(lái)，到店里咨詢租賃的客戶較年前有50%以上的增加，但業(yè)主放盤(pán)量并不多，現(xiàn)有房源基本是去年剩下的。許多業(yè)主仍在度假中，對(duì)房子出租的熱情度不高，大多表示等度完假回深圳再說(shuō)，不在乎房子多空置一段日子。租金上，現(xiàn)放租的房源大多延續(xù)去年底的價(jià)格，業(yè)主鮮有漲價(jià)，議價(jià)空間也比較穩(wěn)定，一般只能議價(jià)200元左右。
顏岳紅表示，按往年的慣例，元宵節(jié)后，住宅租賃市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)成交量的小高峰，加上中小學(xué)開(kāi)學(xué)季的臨近，學(xué)區(qū)房租賃需求也將逐步入市，從2月下旬開(kāi)始，成交量開(kāi)始穩(wěn)步上漲，租金也會(huì)隨之上漲。屆時(shí)，即便價(jià)格上漲仍然會(huì)一房難求，因此有租房需求的市民，應(yīng)抓緊租房的最好時(shí)機(jī)，趕快租房去。
