寶安房租降了
發布時間：2016/05/13
工資漲幅趕不上房東漲租金的幅度！這是讓寶安廣大租戶最鬧心的事，如今寶安房屋租賃市場終于迎來了好消息。日前，據正誠房屋管家市場研究中心的數據統計，4月寶安平均租金為63.6元/平方米，環比下降5.2%，同比去年4月增長18%；成交方面，租賃成交量比3月份減少約32%，與去年4月同比減少42%，從數據上來看，寶安租賃市場量價齊跌，淡季特征明顯，這對有租房需求的市民而言無疑是天大的好消息。
房屋租賃需求大幅減少
隨著3月“來深返深”的租賃高峰褪去，寶安房屋租賃市場也一反常態，提前進入租賃淡季。
據正誠房屋管家監測，從2011年開始，深圳流動人口開始出現負增長，每年平均減少10萬人左右；其次隨著寶安城市圈內生活配套與城市軌道交通、公共交通的不斷建設和延伸，原在核心區的中低端租賃需求由內向外轉移，承租性價比更高物業，租賃需求大幅減少。
房源增多 租金回落5.2%
據業內人士表示，“3·25新政”落地后，入市門檻明顯提高，投資客手中的房屋短期內難以迅速轉手，只能轉作出租。同時年初消耗了過多租賃需求，部分片區租客比年初少了一半，結果空置出來的房源占總放租量的30%，即10個放租房源中有3個無客戶租住。租房成交周期也由年初的一周拉長到一個月左右，房租難以繼續上漲。
據正誠房屋管家監測，4月寶安平均租金為63.6元/平方米，同比去年4月增長18%，漲幅較大，而環比上月下降5.2%，波動較大。房源方面，近年來租金收益的穩步上漲，吸引了更多的二手房業主愿意把房屋拿出來出租，租賃市場房源供應不斷增加，其次，4月二手房交易市場遇冷，使不少二手買賣房源陸續流入租賃市場，造成近期房源供過于求，致使房屋空置時間長，租金價格大幅下跌，5月當前租賃需求仍處于低位，租金水平下降可能性仍較大。
業主降價吸引租客
“房子放了一個多月了，一點動靜都沒有。”花樣年花鄉業主孫先生告訴記者，自己中心區有套一房一廳物業，往年都很快就租掉了，覺得目前租房市場有點怪，打算降價出租，降低空置成本。
據正誠房屋管家資深業務經理吳宗偉介紹，在過去一年里，商品小戶型住宅漲幅較大，由2800元/月漲至3300元/月。而近期出現不少房屋機構對商業用房與“城中村”等存量房進行柔性改造，推出大量適應青年群體的公寓住房，其性價比高，吸引大部分小戶型需求客戶。對處于高租金的商品小戶型出租沖擊較大，比如“花樣年花郡、花鄉、君逸世家、財富港、白金假日”等地鐵沿線公寓房源空置近300多套，如此之多的供給在近幾年從沒有出現過，以上樓盤房屋出租時間普遍增加10-20天，部分業主也嘗試降低出租價格吸引租客。
預測5月房屋租賃需求仍處于低位
據業內人士分析，5月份，租賃市場將進入傳統的平淡期，房屋租賃需求仍處于低位，寶安房屋租賃市場租金或出現分化，一些交通生活配套較差物業租金可能回落，一些周邊環境良好、物業品質較好的物業依然維持穩中有升。按照現在寶安租賃市場的整體情況，預計5月下旬的租金不會有明顯波動，基本維持4月的水平。
